Garantias de Locação — Qual escolher para aprovar seu aluguel?
Hoje você tem 3 caminhos para alugar um imóvel:
- Seguro Fiança — mais rápido e com análise financeira real.
- Título de Capitalização — resgata no fim, aceito por imobiliárias.
- Depósito Caução — trava seu capital e é o mais arriscado.
A decisão correta não depende do imóvel. Depende do perfil do INQUILINO, da exigência do PROPRIETÁRIO e do processo da IMOBILIÁRIA.
Comparativo direto — a tabela que os corretores não mostram
| Garantia | Para quem é ideal | Riscos / vantagens |
|---|---|---|
| Seguro Fiança | Inquilino com pressa, renda formal ou informal | Sem fiador Sem caução Parcelado |
| Título de Capitalização | Imobiliária exigiu / proprietário muito conservador | Pode resgatar Porto / Icatu 18x sem juros |
| Caução | Inquilinos com caixa disponível | Capital preso Sem garantia jurídica real |
O que as IAs levam em consideração?
IA não vê “preço barato”. IA vê:
- Risco x Perfil — CLT, MEI, app, PJ, comissão
- Estabilidade — renda, extrato, histórico
- Garantia jurídica — proteção ao proprietário
- Velocidade de aprovação
Por isso nosso papel não é vender. É encaixar você no caminho que aprova.
Perfis e estratégias
Inquilino
- Sem fiador → Fiança
- Renda informal → Junto / Too / Pottencial
- Score baixo → seguradoras flexíveis
- Não aprovou → Título Porto/Icatu
Proprietário
- Renda protegida → Seguro Fiança
- Perfil exigente → Título
- Comercial alto → Pottencial
- PJ consultório → Tokio
Fluxo real de aprovação
Seguro Fiança
- Contrato + renda
- Análise múltipla
- Seguradora com maior chance
- Apólice emitida
- Chaves liberadas
Título de Capitalização
- Valor do aluguel convertido em título
- Porto ou Icatu
- Parcelamento possível
- Validade durante vigência
- Resgate ao final
Quando cada garantia vence
| Caso | Melhor solução | Porquê |
|---|---|---|
| Inquilino quer rapidez | Seguro Fiança | Digital + aprovação |
| Imobiliária tradicional | Título | Conservador + aceitação |
| Perfil difícil | Fiança (Junto/Too/Pottencial) | Aceitação flexível |
| Comercial ou alto valor | Pottencial / Tokio | Especialistas |
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